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鹿城海滨风光、东方夏威夷

【三亚区域解析】三亚买房指南

      1、我们知道清水湾、香水湾、海棠湾的东边一部分的土福湾都属于陵水县,并不是三亚市,但基于三亚向东发展的趋势以及大家内心对于三亚的理解,我们把这三个湾区的分析归到了三亚分析。

  2、我们知道天涯区、崖洲区都属于三亚,但基于目前三亚的发展方向,以及大家内心对于三亚的认知,我们把这个两个地方的分析归到了海南西海岸线的分析,而不在三亚市分析。

  3、三亚发布的较晚主要是因为内心对三亚市区房子的纠结,三亚市区在售楼盘上百个,光迎宾路沿线就有30多个,但我们在看了三十多个之后,越看越纠结,这是我们想像中的三亚市吗?我们来买三亚市区房子价值是什么?


  关于北纬18度:

  北纬18°是一个蕴涵了繁荣意义的数字,风情独特的墨西哥城在北纬18°,流传了无数传奇的加尔各答在北纬18°,举世闻名的夏威夷在北纬18°,中国的最南端,著名的热带旅游城市三亚市也在北纬18°。从地理角度说,北纬18°享受着海洋气候的滋润,同时接受地球板块运动的改造,极多风景优美的度假胜地,号称全世界旅游胜地的黄金纬度。

  我不知真假,但每一个在三亚的楼盘都会拿这个来说服客户,说这是一个神奇的纬度,全中国唯一的就在三亚。

  整个三亚建议关注以下项目:

  1、香水湾富力湾(看海别墅)

  2、清水湾绿城蓝湾小镇(绿城品质)

  3、清水湾雅居乐(清水湾)

  4、清水湾景业(性价比)

  5、三亚市内的分析很纠结,三亚并不是大家想像中的大都市,发展很落后很缓慢,低端刚需盘的价格都要15000,差不多的都要2万左右或以上,不知道如何和大家的需求来对接,如果真要推荐,可以关注一下:万科湖畔度假公园、万科森林度假公园、绿地悦澜湾、半山半岛。

  6、考虑老人长期居住养老的倒是可以考虑一下万科森林度假公园和中交绿城高福小镇,环境都不错,但都有点偏远。

  观点如下:

  1、三亚无疑问是最值得关注的度假区域,三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市,三亚拥有最多的五星级酒店这是这个城市地位的最好证明。

  2、三亚依然只关注品牌楼盘、品质楼盘 、大盘。

  3、我们认为三亚市内的大部分楼盘性价比太低及产品定位不是北方人购房的重点关注对象。

  4、亚龙湾和海棠湾因为价格过高而不是我们关注的重点,也不建议大家关注。

  5、我们重点推荐关注的就是清水湾、香水湾、非三亚老城区的楼盘。

  从东向西,逐一解读区域三亚楼市  

  香水湾

  湾区分析:

  1、香水湾一号是真正高大上的牛逼项目,600亩土地一共盖了180套别墅,最低1000万一套起步,基本上,和我们没啥关系,腾讯的马化腾在这个小区拥有一套7800万级别的别墅,但项目定位的有点不接地气。

  2、万科君澜是万科和君澜合作的一个楼盘,占地400亩,别墅800万起步,品牌比香水湾一号强,但品质却比香水湾一号要差,这两个的话,也许香水湾一号更好,但依然和大部分的粉丝没啥关系。

  3、中信香水湾占了一个山头,占地400多亩,位置一级棒,但产品做的真的是相当差,我们也真的是对中信地产无语了,从中信龙潭岭、到中信神州半岛、再到中信香水湾,唉,无语,总是拿到区域最佳的地块,但产品却都是做的不尽如人意。。。

  4、唯一值得关注的项目是富力湾,虽然对自然山体进行了很大的破坏,但对于买房子的人来说也许是好事吧,真正别墅能看到海的产品在海南全省也不多,富力湾是一个,200万起步一套毛坯别墅可以关注,公寓价格12000起带装修,但公寓我认为性价比不算高不建议关注,值得关注的是山体别墅产品。

 清水湾 

湾区分析:

  1、绿城蓝湾小镇毫无疑问是区域最最最最值得关注的项目,没有之一!

  2、雅居乐清水湾幸福万象地块的小别墅准现房,很不错,带装修,推荐。

  3、阿罗哈就放弃吧,小开发商,在绿城与雅居乐的夹缝之中,日子不会好过,未来也不明朗。

  4、景业清水湾是从雅居乐项目中分出去的一个小地块,洋房和别墅产品,价格也不高,洋房带装修11000多,不是一线海景房,但区域成熟度已经有了,可以享受大的区域配套,可以关注。

  5、碧桂园的这个项目是收购别人的烂摊子项目,去看了很失望很失望,其实感觉不管是高层还是别墅均无什么大的优势,建议谨慎。

  6、钻石海岸是一个神一样的项目,别墅1000万起步,公寓使用了最为高端的技术和理念,如清水混凝土、一体化门窗、空中花园等,但均价2万起步再加上对开发商看不透,虽然产品很具冲击力,但想想,还是谨慎吧。

 海棠湾 

  区域分析如下:

  1、海棠湾其实没有啥好分析的,楼盘不多,好楼盘更少,真正值得推荐的也只有葛洲坝海棠福one,品质不错,用材也很高档,但价格也是老贵,高层均价3万起,别墅起价1000万。。。也没啥好邻居,边上都是狗血小楼盘。

  2、然后海棠湾其它几个有房源在售的楼盘都让人很心里没底,都是小开发商的通病,高层均价也要2万以上,不建议去购买。

  3、海棠湾里有住宅的只有划到陵水县的福湾一带有,但品质都不高,一到三亚的区域规划的都是高大上的宾馆,整个海棠湾规划的有132家宾馆,其中五星级就有30多家。。目前很多都在热火朝天的施工,未来倒是真的不差。

  4、基本上这个区域,规划和位置真不错,但没有楼盘值得去推荐。

亚龙湾 

  区域分析如下:

  1、这个区域也让人很纠结,目前发展最为成熟,没有什么大建设情况,都有成型,有肯德基、有必胜客、有已经正常运营的多家五星级酒店、有商业街、有餐饮一条街,很成熟,但是,但可是,可但是,亚龙湾被规划成了海军的军事区,里面的酒店在规划中都要搬走。虽然这应该是一个有点远的事,但你还真的不得不面对。。。

  2、但这个区域目前有房子的三个楼盘还都可以,比海棠湾的房子强多了,看来三亚就是直接比陵水强一个档次。

  3、区域的纠结在于价格,公寓均价3万,别墅均价5万起步。

  4、区域里唯一值得去看看的就是中粮的龙溪悦府项目,洋房特价19000一平,190平的别墅特价850万一套,但也只有40年的产权。。。看来真的是要在未来搬走的。

大小东海、三亚市、三亚湾 

  三亚市分析如下:

  1、整个三亚市楼盘非常多,现房一片片,虽然卖得不好,但价格却都不低,高层均价都要在15000以上,临海的海景房就直接要到25000以上了,但三亚市的规划真的不怎么样,居住舒适度并不太好,我们在三亚市区转了两三天一直找不到来市区买房的强理由。

  2、三亚市区并没有我们想像的好,小楼盘很多,垃圾盘也很多,有好多小开发商在折腾,小产权楼盘也很多,但这一两年拆的力度比较大,和我们想象中的旅游滨海大都市相差甚远,倒是在亚龙湾感觉很不错。

  3、三亚当然是有最好的配套和商业,如果追求方便性当然市区是最适合的,如果你不介意其它因素的话,三亚我们把好楼盘看了个差不多,推荐关注的也只有:绿地悦澜湾、万科森林、万科湖畔、半山半岛、鲁能三亚湾,但都不完美,也都不理想。

  4、中交绿城高福小镇和万科森林度假公园是两个典型的养老型社区,远离大海,地方偏僻,环境优雅,可以每天伴着鸟叫醒来。


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