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三亚清凤海棠长滩商铺值得投资吗?有何风险?

编辑:djxy2008时间:2018-05-15 14:02:03来源:海南三亚房价浏览:

清凤海棠长滩

在售
平均价格:800万元/套元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

19#20#10#预计2019年交房 400-654-6680

东线环岛高速海棠湾土福出口

报销来往机票住宿,免费接机接送看房。

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三亚清凤海棠长滩

清凤海棠长滩楼盘位于东线环岛高速海棠湾土福出口,绿化率45%。海南实行全域XG政策,2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子!但是清凤海棠长滩商铺值得买,2018清凤海棠长滩商铺touzi建议!。

一、清凤海棠长滩概述

清凤海棠长滩房价:54000元/平方米

清凤海棠长滩售楼处:400-654-6680(转1529)

清凤海棠长滩楼盘地址:东线环岛高速海棠湾土福出口

1、清凤海棠长滩楼盘配套

【生活配套】:负氧离子滨海公园,全水系长滩公园,万米的泳池,老人活动场所,小孩的游戏天地,亲子乐园

【娱乐配套】:18.6万㎡滨海双公园,北临环岛高速,南向是项目独有的一公里私家海岸线,西面为*****级酒店集群,东有赤岭的庇护

【餐饮配套】:暂无

【购物配套】:免税购物中心;万达文化中心

【医院配套】:解放军301医院;解放军301医院长滩分诊中心

清凤海棠长滩团购热线:18089828470(陈经理)

2、三亚房产优势:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。

陈霞提醒:清凤海棠长滩商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将清凤海棠长滩商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,三亚市民在购买清凤海棠长滩商铺时应格外注意。

二、清凤海棠长滩什么样的商铺能买卖?

1、清凤海棠长滩房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、清凤海棠长滩房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、清凤海棠长滩房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

清凤海棠长滩商铺

4、清凤海棠长滩商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、清凤海棠长滩买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意清凤海棠长滩公用分摊面积。

一般情况下,清凤海棠长滩商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意清凤海棠长滩返租承诺。

清凤海棠长滩返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意清凤海棠长滩贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买清凤海棠长滩铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意清凤海棠长滩内、外销商铺未并轨。

清凤海棠长滩商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

清凤海棠长滩商铺值得买

四、清凤海棠长滩买房条件:清凤海棠长滩商铺值得买

4月22日晚,海南实行全域XG,那么,北方人还能在清凤海棠长滩买房吗?清凤海棠长滩买房条件是什么?

清凤海棠长滩买房条件:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS:解除清凤海棠长滩买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向三亚买房,使海南土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子!但是清凤海棠长滩商铺值得买,2018清凤海棠长滩商铺touzi建议!清凤海棠长滩商铺买卖条件,供大家参考。。。

如果朋友们对三亚的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析清凤海棠长滩新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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