南新悦城商铺 南新悦城商铺公寓多少钱？海南岛资源环境的稀缺性，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是南新悦城商铺值得买，2018南新悦城商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
南新悦城楼盘位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是南新悦城商铺值得买，2018南新悦城商铺touzi建议！。
一、南新悦城房价
南新悦城房价：元/平方米
南新悦城售楼处：400-654-6680（转1710）
南新悦城楼盘地址：三亚荔枝沟新区南新农场机关东区
1、南新悦城楼盘配套
【生活配套】：顺佳易商行(50米)阳光公寓(60米)南新农贸市场(2公里)三亚市翠屏湖大酒店(676米)
【娱乐配套】：歌迪氧吧KTV(2.3公里)千喜莱KTV(2公里)
【餐饮配套】：满口福湘菜馆(55米)海味源农家乐(45米)湘柳人家(三亚店)(300米)南新生活区夜市一条街(500米)
【购物配套】：南新悦城业主超市(5米)金思达家私广场(2.1公里)
【医院配套】：胡月梅诊所(500米)农垦南新医院(1.9公里)
南新悦城团购热线：18089828470（陈经理）
2、三亚房产优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。
陈霞提醒：南新悦城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将南新悦城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买南新悦城商铺时应格外注意。
二、南新悦城什么样的商铺能买卖？
1、南新悦城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、南新悦城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、南新悦城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、南新悦城商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、南新悦城买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意南新悦城公用分摊面积。
一般情况下，南新悦城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意南新悦城返租承诺。
南新悦城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意南新悦城贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买南新悦城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意南新悦城内、外销商铺未并轨。
南新悦城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、南新悦城买房条件：南新悦城商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在南新悦城买房吗？南新悦城买房条件是什么？
南新悦城买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除南新悦城买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是南新悦城商铺值得买，2018南新悦城商铺touzi建议！南新悦城商铺买卖条件，供大家参考。。。
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