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虽然红塘湾鲁能公馆商铺值得买,购买红塘湾鲁能公馆商铺公寓注意几个风险~

编辑:djxy2008时间:2018-05-13 13:50:26来源:海南三亚房价浏览:

红塘湾鲁能公馆

在售
平均价格:42000元/㎡(价格有效期限:2024-03-21至2024-04-04)

2019年06月 400-654-6680

三亚市红塘湾旅游度假区十横路(原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”)

报销来往机票住宿,免费接机接送看房。

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红塘湾鲁能公馆商铺 红塘湾鲁能公馆商铺公寓多少钱?海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南实行全域XG政策,北方人有钱不一定能买得到三亚市房子!但是红塘湾鲁能公馆商铺值得买,2018红塘湾鲁能公馆商铺touzi建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

三亚红塘湾鲁能公馆

红塘湾鲁能公馆楼盘位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路(原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”),绿化率40%。海南实行全域XG政策,2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子!但是红塘湾鲁能公馆商铺值得买,2018红塘湾鲁能公馆商铺touzi建议!。

一、红塘湾鲁能公馆楼盘详情

红塘湾鲁能公馆房价:30000元/平方米

红塘湾鲁能公馆售楼处:400-654-6680(转1701)

红塘湾鲁能公馆楼盘地址:三亚市红塘湾旅游度假区十横路(原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”)

1、红塘湾鲁能公馆楼盘配套

【生活配套】:三亚南山迎宾馆(1.8公里)南山迎宾馆(6.2公里)娱乐南山休闲会馆(7.2公里)南山休闲广场(6.6公里)

【娱乐配套】:天涯镇文化中心(5.46公里)三亚万橡雨林生态园(6.66公里)

【餐饮配套】:红塘农家乐饭店(622米)农家饭庄(4公里)

【购物配套】:红塘昶鑫超市(608米)天涯惠民超市(2.4公里)美湾便利店(3.9公里)吉龙超市(5.6公里)

【医院配套】:天涯镇塔岭村卫生室(2.4公里)

红塘湾鲁能公馆团购热线:18089828470(陈经理)

2、三亚房产优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线touzi不宜,适合长线touzi。

陈霞提醒:红塘湾鲁能公馆商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将红塘湾鲁能公馆商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,三亚市民在购买红塘湾鲁能公馆商铺时应格外注意。

二、红塘湾鲁能公馆什么样的商铺能买卖?

1、红塘湾鲁能公馆房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、红塘湾鲁能公馆房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、红塘湾鲁能公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

红塘湾鲁能公馆商铺

4、红塘湾鲁能公馆商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、红塘湾鲁能公馆买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意红塘湾鲁能公馆公用分摊面积。

一般情况下,红塘湾鲁能公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意红塘湾鲁能公馆返租承诺。

红塘湾鲁能公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意红塘湾鲁能公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买红塘湾鲁能公馆铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意红塘湾鲁能公馆内、外销商铺未并轨。

红塘湾鲁能公馆商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

红塘湾鲁能公馆商铺值得买

四、红塘湾鲁能公馆买房条件:红塘湾鲁能公馆商铺值得买

4月22日晚,海南实行全域XG,那么,“候鸟”还能在红塘湾鲁能公馆买房吗?红塘湾鲁能公馆买房条件是什么?

红塘湾鲁能公馆买房条件:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS:解除红塘湾鲁能公馆买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:海南是我国仅存的一片净土,是顶级的长寿之乡,四面环海,拥有新鲜空气,清澈的水源等。据研究表明:海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境,且据资料表明,三亚水质一直良好,水质符合国家一类海水标准,大气环境优于国家一类标准。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子!但是红塘湾鲁能公馆商铺值得买,2018红塘湾鲁能公馆商铺touzi建议!红塘湾鲁能公馆商铺买卖条件,供大家参考。。。

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