君和君泰-和园商铺 君和君泰-和园商铺公寓多少钱？近年来，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是君和君泰-和园商铺值得买，2018君和君泰-和园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
君和君泰-和园楼盘位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），绿化率57%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是君和君泰-和园商铺值得买，2018君和君泰-和园商铺touzi建议！。
一、君和君泰-和园概述
君和君泰-和园房价：35000元/平方米
君和君泰-和园售楼处：400-654-6680（转1553）
君和君泰-和园楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）
1、君和君泰-和园楼盘配套
【生活配套】：南新农贸市场 (800米)农业银行 (800米)金福湾酒店 (500米)燕鸟五金水电商行 (557米)
【娱乐配套】：千古情大剧院 (200米)荔枝沟歌迪量贩式KTV (300米)
【餐饮配套】：香草鸭 (566米)农家乐火锅城 (224米)南方酒家 (463米)农味园 (604米)
【购物配套】：福客来超市 (800米)明珠广场 (6公里)
【医院配套】：荔枝沟卫生院 (467米)三亚中西医疗 (696米)
君和君泰-和园团购热线：18089828470（陈经理）
2、三亚房产优势：海南三亚房价走势信息，三亚房产市场信息、三亚楼盘价格走势，2017年三亚房价走势醉新消息！三亚无疑问是醉值得关注的度假区域，三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市，三亚拥有醉多的*****级酒店这是这个城市地位的醉好证明。
陈霞提醒：君和君泰-和园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将君和君泰-和园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买君和君泰-和园商铺时应格外注意。
二、君和君泰-和园什么样的商铺能买卖？
1、君和君泰-和园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、君和君泰-和园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、君和君泰-和园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、君和君泰-和园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、君和君泰-和园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意君和君泰-和园公用分摊面积。
一般情况下，君和君泰-和园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意君和君泰-和园返租承诺。
君和君泰-和园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意君和君泰-和园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买君和君泰-和园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意君和君泰-和园内、外销商铺未并轨。
君和君泰-和园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、君和君泰-和园买房条件：君和君泰-和园商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在君和君泰-和园买房吗？君和君泰-和园买房条件是什么？
君和君泰-和园买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除君和君泰-和园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得三亚都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是君和君泰-和园商铺值得买，2018君和君泰-和园商铺touzi建议！君和君泰-和园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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