没有三亚市房产证的海南房子能买吗？ 三亚市购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚都是醉好的买房选择。
三亚购房者在海南买房时不仅需要关注房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，还需要注意海南房产证的问题。
因为海南房产证真的非常重要！
海南房产证（Premises Permit）三亚购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所三亚购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
那么，有小伙伴就问小狐：没有海南房产证的三亚市房子可以买吗？需要注意什么？
一、没有海南房产证的三亚市房子能买吗？
海南房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有海南房产证的三亚市房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，三亚市房子买卖必须以过户为准，没有海南房产证的三亚市房子是不可以办理过户手续的。难道海南房产证没到手，三亚市房子就不能交易了吗？当然不是！
海南房产证没到手也要分为几种情况：
1、三亚购房初期，还未办理相关手续
购海南买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理海南房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买三亚新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理海南房产证
有的房屋由于其本身是不能办理海南房产证的，三亚购房者在入住后也不能取得三亚房地产权证，建议三亚购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
二、注意事项
1、风险大
海南房产证是房屋产权归属的证明，海南房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的三亚市房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理海南房产证书，双方应对该海南房产进行详细了解，明确海南房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
海南房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得海南房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向三亚购房者倾斜。
4、三亚房价波动
在没有办理海南房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成三亚房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免三亚房价波动较大时，一方违约。
买没有海南房产证的三亚市房子风险的确过大，小狐还是不建议大家冒险购买。但是一定是有需求购入的话，一定要注意其中的风险，防止上当受骗。
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