按揭的房子可以抵押贷款吗?

按揭的房子可以抵押贷款吗? 海南三亚海棠湾房子，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭海南房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将海南房产的剩余贷款还完，并对海南房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的海南房产抵押给银行。

3、将抵押海南房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

一、未结清贷款的海南房产 抵押消费贷款的海南房产必须是没有任何抵押且无贷款的海南房产。如果是有抵押的海南房产或者此海南房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此海南房产的他项权利，借款人再对此海南房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处海南房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供三亚海棠湾购房合同或三亚海棠湾购房协议的已购公房，因为如果在三亚海棠湾购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套海南房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的海南房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得海南房产证的小产权房 对于小产权海南房产，如果居住人没有取得海南房产证的话，对海南房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套海南房产的所有权证书，所以这类海南房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

海南楼盘卖点：三亚免税店，海棠湾，购物地介绍不用出国就能享受到的醉超值的免税商品，海棠湾新房。