如何用房产证抵押贷款

如何用房产证抵押贷款 海南三亚湾二手房，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，三亚湾房产证，海南三亚湾购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对三亚湾房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，三亚湾房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得三亚湾房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入三亚湾房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有三亚湾房产部门、土地管理部门核发的三亚湾房产证和土地证;

6、具有支付所海南三亚湾购房屋首期海南三亚湾购房款能力;以新购住房作醉高额抵押的，须具有合法有效的海南三亚湾购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住海南三亚湾房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的海南三亚湾购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

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