办理房屋过户手续时要注意什么？ 海南三亚海棠湾房产，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
海南购房者在选好房之后就可以和卖家签订海棠湾二手房买卖合同了，在海棠湾二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在海棠湾二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理海棠湾二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房房屋过户手续办完之后，海南购房者就可以等待通知领取三亚海棠湾房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及海棠湾二手房的物业费等相关费用进行交接。
办理过户过程中要注意什么1、了解当地户籍政策海南购房者在购买海棠湾二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人三亚海棠湾买三亚海棠湾房子都是为了要有当地的户籍的，在办理三亚海棠湾房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了三亚海棠湾房子就一定能迁入户口，避免出现三亚海棠湾房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权海棠湾二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，海棠湾二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果海棠湾二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手三亚海棠湾房产权纠纷的情况下，再购买海棠湾二手房。
3、注意费用结算在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
海棠湾买房优势：海棠湾朝向东方，因此是四大海湾中醉适合看日出的。而其中，蜈支洲岛上的观日岩，以及前往蜈支洲岛的登船地点后海村，是拍摄日出的绝佳机位。，海南买房
