按揭房可以抵押吗 海南房地产，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
主要是银行办理抵押贷款是由条件要求的，满足条件就可以办理抵押贷款：
1、借款人拥有三亚海棠湾房子的三亚海棠湾房产证明。该三亚海棠湾房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
2、该三亚海棠湾房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，三亚海棠湾房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。
3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
哪类三亚海棠湾房产不能办理抵押贷款?一、未结清贷款的三亚海棠湾房产 抵押消费贷款的三亚海棠湾房产必须是没有任何抵押且无贷款的三亚海棠湾房产。如果是有抵押的三亚海棠湾房产或者此三亚海棠湾房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此三亚海棠湾房产的他项权利，借款人再对此三亚海棠湾房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处三亚海棠湾房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供海棠湾购房合同或海棠湾购房协议的已购公房，因为如果在海棠湾购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套三亚海棠湾房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的三亚海棠湾房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得三亚海棠湾房产证的小产权房 对于小产权三亚海棠湾房产，如果居住人没有取得三亚海棠湾房产证的话，对三亚海棠湾房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套三亚海棠湾房产的所有权证书，所以这类三亚海棠湾房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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