套内建筑面积的计算公式是什么 海南三亚市房产,三亚独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
实际上,套内建筑面积由三个部分组成,计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内使用面积计算(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和;
(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体,有公用墙以及非公用墙两种。
新建住宅的各套之间的分隔墙,套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙(包括外山墙)都是公用墙,公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。
非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积,内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。
3、阳台的建筑面积计算(1)原本设计的封闭式的阳台,按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积;
(2)挑阳台(也就是底阳台)按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;
(3)凹阳台按它净面积(含女儿墙的墙体面积)的一半来计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台,挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。
交房时,开发商应出具房屋面积测量报告,三亚市购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水,房屋面积一般由开发商委托测量,如果三亚市购房者积有异议,可以要求重三亚市新房屋面积测量。
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