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三亚套内建筑面积的计算公式是什么

编辑:臻房小鲍来源:三亚房价走势时间:2020-09-14 01:00:04浏览:

套内建筑面积的计算公式是什么 海南三亚市房产,三亚独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

套内建筑面积的计算公式是什么

实际上,套内建筑面积由三个部分组成,计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积计算

(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和;

(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

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2、套内墙体面积的计算

新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体,有公用墙以及非公用墙两种。

新建住宅的各套之间的分隔墙,套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙(包括外山墙)都是公用墙,公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。

非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积,内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。

3、阳台的建筑面积计算

(1)原本设计的封闭式的阳台,按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积;

(2)挑阳台(也就是底阳台)按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;

(3)凹阳台按它净面积(含女儿墙的墙体面积)的一半来计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。

交房时,开发商应出具房屋面积测量报告,三亚市购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水,房屋面积一般由开发商委托测量,如果三亚市购房者积有异议,可以要求重三亚市新房屋面积测量。


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