回迁房与商品房有什么区别？如何选择醉佳 海南购房，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
回迁三亚湾房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
回迁房想要买卖的话要分是否有三亚湾房产证。
有三亚湾房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，三亚湾房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《三亚湾房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
业主手中只有开发商的回迁协议没有三亚湾房产证，在做海南三亚湾二手房交易时是不能在海南三亚湾房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果三亚湾购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
海南楼盘卖点：住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场，海南房价。
