直系亲属房产过户方式有哪些？ 海南三亚海棠湾二手房，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
三亚海棠湾房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得三亚海棠湾房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，三亚海棠湾房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。一起了解一下吧~
三亚海棠湾房产继承：费用较少风险较高
三亚海棠湾房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。三亚海棠湾房产继承，是所有权及使用权继承取得方式的一种。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得三亚海棠湾房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户：出售成本较高
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
买卖过户：交易费用相对较高，风险醉低
三亚海棠湾房产买卖是海南房地产交易的典型类型，海南房地产交易是实现海南房地产商品价值与使用价值的经济过程，三亚海棠湾房产买卖不仅包含了三亚海棠湾房产占有的转移，也包括了三亚海棠湾房产处分权的转移。
在房屋过户的过程中，也有父母会采用将三亚海棠湾房子卖给自己的孩子，而对于这种方式，虽然风险醉低，但是成本很高。买卖三亚海棠湾房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾房地产，子洲岛椰子洲岛位于藤桥的南端，距东线高速公路不远，由17个岛屿组成，面积4978亩。岛上生长着上万棵椰树和各种蕨生植物，蓝天、绿洲、碧水、银滩构成群岛的美丽画卷。椰子洲岛是藤桥东西两河的入海口，具有独特的水系生态。有较高的开发价值。
