海南海棠湾楼盘技巧——办房产证需要哪些材料

办房产证需要哪些材料 三亚海棠湾房价，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

办理三亚海棠湾房产证需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；海棠湾购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书。如果是代为办理要准备公司的证明书。

另外，按照房屋类型不同，所需要准备的材料会有一定出入。

1、商品房除了以上资料外需要准备海棠湾购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图。

2、拆迁安置房还需要准备拆迁证明书，产权交换文件，原房屋的注销证明文件，补偿结算单据，平面图。

3、单位新建房还需准备法人证明，建筑所需批文和许可证以及多种建筑图

4、个人新建房屋还需准备建筑许可证、建筑红线图、防火、审核意见等。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。海棠湾购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），海棠湾购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的三亚海棠湾房地产交易信息网自行查询。

海棠湾购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位海棠湾购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。海棠湾购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，海棠湾购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。海棠湾购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

办证所需要的文件多而杂，海棠湾购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海棠湾购房合同、房屋结算单、大三亚海棠湾房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

公共维修基金是由三亚海棠湾房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）海棠湾购房者也可以从银行代收公共维修基金。海棠湾购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理三亚海棠湾房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

提交相关资料后海棠湾购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，海棠湾购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，海棠湾楼盘。