海南买房难过户更难，过户时有几大注意事项？

买房难过户更难，过户时有几大注意事项？ 海南三亚湾房产，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在买卖三亚湾二手房和三亚湾新房的过程中，买卖双方都应该要合法交易，但交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如说要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策，尤其是在一些大城市落户限制。  

海南三亚湾房子是二手的，自然不比三亚湾新房，新海南三亚湾房产权是清晰的，从开发商手里到你的手里，而二手海南三亚湾房产权有时候则是不清晰的，不清晰的产权的海南三亚湾房子醉好别买。确定海南三亚湾房子的产权人是否是给你卖房的人，确定海南三亚湾房子是否有共有产权人，很多海南三亚湾房子是共有产权的，那么需要和每个人都确定一下，醉好有相关材料证明才行。产权不清淅的话，可能会引起很多问题，一般卖房需要共有产权人都同意，才放心交易。  

三亚湾二手房过户的费用是比较多的，建议海南三亚湾房子还没有彻底成为你的之前，先别把钱都交了，等到海南三亚湾房子真正过户到你的手上之后再交钱，这样比较安全一些。三亚湾二手房的费用包括契税、增值税、个税，契税是一定要交的，其他两种费用看情况而定。然后你需要和业主确定过户的时间，然后到房管局办理过户手续。  

有的三亚湾二手房买卖中，户口的问题没有得到大家的重视，就算是业主买了海南三亚湾房子，房东说自己的海南三亚湾房子可不可以暂时不迁出户口，这样做风险是很大的，户口没有完全迁出，海南三亚湾房子还不完全属于你，且你落户也会有问题，所以买三亚湾二手房，一定要确定对方户口完全迁出了，省得日后有纠纷。  

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准，买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。合同是非常重要的，该有的有，然后你需要每一条都确定一下再签字，否则万一有纰漏，人家之后就不会管了。  

大多数海南三亚湾房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，海南三亚湾购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，海南三亚湾购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

三亚湾楼盘推荐

1、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，物业费洋房5；公寓6.5；别墅7.5；元/平米/月。

2、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，医院配套有425医院 凤凰镇医院；

3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业公司是瑞赢物业。

4、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，

5、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口。

6、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，

7、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，生活配套有林旺农贸市场 ( 4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 ( 4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 ( 220米)。

8、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），医院配套有三亚市中医院(800米)三亚骨伤科医院(800米)；

9、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于半岛龙湾，开发商是三亚大兴实业有限公司。

10、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院；

三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。