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【海南三亚湾房价】海南购房合同更名需求有哪些

编辑:臻房小任来源:三亚房价走势时间:2020-11-19 01:00:26浏览:

海南购房合同更名需求有哪些 三亚湾购房,能用有限的钱,在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

海南购房合同更名需求有哪些

1、海南三亚湾买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

2、海南三亚湾买房人因为个人原因,需将海南三亚湾房产转给他人,直接更改海南购房人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成海南购房合同后,需增加买受人。

海南购房合同更名是相对复杂的过程,如果海南购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

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海南购房合同更名流程有哪些?1、没有网签与备案

既然网签和备案过,那么这样一来,事情就好办多了,这就不需要与房管部门接触,只需与开发商协商即可。不过,一般来说,开发商都会同意的。

2、已完成网签且完成备案

与上面这情况相比,在这种情况下就不太好办了,如果非要办理海南购房合同更名就会很复杂,因为此时贷款手续已完成。当然了,如果你十分坚定,一定坚持要进行更名的话,那么首先要取得开发商同意,撤销现有海南购房合同,并与新海南购房者签约重新备案。

不过,值得大家注意的是,这种更名的成功率并不是很高,一般来说,重新备案能否成功将是关键,这当然也取决于多个因素,比如新买受人的海南购房资质等。

哪些情况下不能更名?

并非你有更名的需求,就一定是可以办理更名的,一般来说,根据我国相关法律规定:“禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让;未取得产权证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。”

海南三亚湾买房优势:海南二手房,三亚湾范围很大,不像亚龙湾那般过度开发,因此也没有多少海上娱乐项目,来这里,纯粹是为了这片沙滩,比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来,天气和光线是最适宜的。

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