全款房要如何办理抵押贷款? 三亚海棠湾房地产，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有海棠湾房产的海棠湾房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、海棠湾购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押海棠湾房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据海棠湾房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入海棠湾购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
6、全款房抵押贷款需要海棠湾房产证，权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
7、全款房抵押贷款需要收入证明，如海棠湾房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如海棠湾房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处海棠湾房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾新房，由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。
