农村房子怎么办理不动产权证 海南三亚湾买房，如果你来过海南，看看三亚湾的天，看看三亚湾的白云，就一定有三亚湾买一套房子的冲动。
(1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查;
(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
(5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
注：各地区会有所不同，请一当地流程为准，以上仅供参考，具体可咨询当地不动产登记部门。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定：“申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(1)申请人身份证和户口簿;
(2)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
(3)房屋符合规划或者建设的相关材料;
(4)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
(5)其他必要材料等。
若无权属来源材料则先按照国土资发〔2011〕178号规定进行确权，以经批准的确权结果文件作为权属来源材料申请宅基地使用权及房屋所有权登记。另该不动产若在拆迁范围内，则不能给予办理不动产登记。
3、农村三亚湾房子的产权年限(1)农村的房屋产权是长期有效的。
(2)三亚湾房产证上有记载。
(3)三亚湾房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
(4)三亚湾房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产信息网，清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。
