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【海南三亚湾二手房】公积金贷款买海南三亚湾二手房能贷多少钱

编辑:臻房小金来源:三亚房价走势时间:2021-01-14 01:00:30浏览:

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公积金贷款买海南三亚湾二手房能贷多少钱

一般公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1)。但公积金贷款额度有限制,目前不同的城市规定是不一样的。

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公积金贷款最高额度的影响因素1、公积金贷款有最高贷款额度与是否首套有关系

由于公积金属于互助性质,因此缴存额度和贷款额度都是有限制的,缴存不得超过当地平均工资的3倍,贷款根据当地公积金管理中心确定,首套住房和二套住房都有不同的额度限制,比如北京规定首套住房公积贷款最高120万元,二套最高60万元。

2、公积金贷款额度和缴存时间有关系

住房公积贷款额度和缴存时间有关系,一般要求缴存6个月以上才能贷款,但是缴存时间越长贷款额度越高,比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元,不足一年按一年计算,其他地方政策可能不一样,但是都是和缴存年度有关联的。

3、公积金贷款额度和贷款人收入相关

为保证借款人生活质量,公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例,通常在50%-60%之间,比如,北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%,也就是说,在贷款限额内,你收入越高,贷款额越大。

4、公积金贷款和公积金余额、首付比例、贷款时间也有关系

除了上面的因素外,公积金中心在审批公积金贷款时,还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。

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