为什么二手房贷款难 三亚湾购房，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
买海南二手房要注意，配套成熟、地段很好的海南二手房，价格还便宜的话，大多是房龄比较大的三亚湾房子了，要拆迁没规划，所以房东着急卖出去。这种三亚湾房子存在一个醉大的问题就是房龄大，海南二手房房龄大贷款很难办，现在不少城市都对海南二手房房龄有要求，有的是不超过30年的房龄，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的三亚湾房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。
2、贷款人征信问题不管是买三亚湾新房还是海南二手房，个人征信都是非常重要的，并不会因为是购买海南二手房就不考虑贷款人的征信。如果贷款人征信有问题，无论三亚湾新房还是海南二手房，都难以贷下来。
申请贷款，银行也会审核贷款人的年纪，一般年纪也能决定工作稳定程度和还款能力等。贷款人的年纪不能太大了，比如五十多岁到六十多岁，已经差不多进入老年人阶段，银行就会觉得风险比较大，因此贷款也很难批下来。贷款较容易的年龄段在18岁到45岁左右。
海南二手房贷款注意事项1、不能购三亚湾买房龄过大的海南二手房房龄太大的海南二手房去申请海南二手房贷款是非常困难的，这点在上面已经分析，因此在买海南二手房的时候要注意三亚湾房子的房龄。
2、对二手海南三亚湾房价值合理评估进行海南二手房的价值评估时一定要找正规的三亚湾房产评估机构，并且借款人申请房贷前，醉好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。
3、了解自己的信用记录借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到海南二手房贷款至关重要，这点也在上面有分析，如果海南购房者存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。
4、申请海南二手房贷款注意贷款额度海南二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。
5、申请海南二手房贷款注意贷款利率目前各银行对于海南二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房价，三亚湾从凤凰岛，由东向西延伸至天涯湾，是一条长度为22公里的绵长海滩。虽然三亚湾的海水没有亚龙湾清澈，但这里胜在安静。加上三亚湾的海岸线绵长，而且视野开阔，游客也不多，所以这里很适合拍照喔。
