哪些房子不能办理抵押贷款 三亚海棠湾新房，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
三亚海棠湾二手房办理抵押贷款，房龄是一个影响贷款的重要因素。现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2、产权有争议的海南房子并不是所有的海南房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的海南房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么海南房子就不得进行抵押。
现在大多数的人都是贷款购买的海南房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套海南房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所海南房子的他项权的。
海南房子抵押贷款的要求1、对贷款人的要求贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。海南房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。海南房产抵押贷款的起点金额为5000元，而醉高额度不会超过您所抵押海南房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，醉长可达10年。
2、对于抵押贷款海南房产的要求房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入海南房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家海南房产部门核发的海南房产证和土地证。其中，未结清贷款的海南房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得海南房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
三亚海棠湾买房优势：海南房产网，蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。
