三亚二手房三亚房屋定价有哪几种评估方式? 三亚市房地产，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
对于三亚二手房来说，房龄对于三亚房价的影响还是比较大的，一般而言次三亚新房的价格较高，其次是5～10年房龄的三亚房子，而超过20年房龄的老三亚房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的三亚二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为三亚二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
二、地段较高的地段等级当然会对拉高三亚房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，三亚房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地三亚房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境所出售的三亚房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为三亚房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为三亚房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的三亚房子要比在这些方面不很理想的三亚房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响三亚房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为三亚房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为三亚房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的三亚房产也是三亚市购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他三亚房产价格。
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