海南三亚市房产房子买不了了！房子被银行拒贷如何补救？，三亚买房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。
面对火爆的楼市，三亚买房时更要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，但你看好的三亚房子还是被银行拒贷了！可能是三亚房子本身“不合规”。所以，在看房的时候，除了看三亚房价、户型、楼层外，一定还要关注一下三亚房子本身的性质。什么样的三亚房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。
1、房屋性质
如果是小产权房 ，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，三亚房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种三亚房子银行是直接拒贷的。
2、产权状况
一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的三亚房子，涉及到三亚买房人，三亚买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种三亚房子也是会被直接拒贷的。
另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有三亚购房合同、三亚购房协议或者不能提供上市相关证明的三亚房子，由于这类三亚房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的三亚房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的三亚房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的三亚房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
3、三亚房子档案
人有人事档案，三亚房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的三亚房子，由于三亚房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
4、经适房三亚购房时间
经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的三亚房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
5、二手房房龄
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求三亚房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的三亚房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。
6、贷款
处于按揭状态的三亚房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
如果你看好的三亚房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。
银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
三亚买房优势：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。
