三亚市新房贷款买房需谨慎 影响贷款年限的因素有什么？，三亚购房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
很多人都会选择贷款三亚买房，而一般只是关心自己的贷款方式，却没有把太多的关注点放在贷款年限上，却不知道贷款年限会直接影响你每月还款的额度。我们都知道，贷款时间越长，月供越少。在我们申请房贷的过程中，其实有很多的因素影响银行对于你贷款年限的审批，今天小编就为大家介绍一下关于贷款年限的相关信息。
1、三亚房产性质
不同性质的三亚房产具有不同的贷款年限，而这里说的三亚房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。
2、贷款人年龄限制
贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性醉高60岁，女性醉高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。
但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。
3、贷款人的还款能力
在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。
4、房龄
房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老三亚房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
5、贷款利率的变化
贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。
6、土地使用年限
土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备贷款三亚买房的人要提前咨询好相关银行，查清贷款三亚买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。
好啦，相信大家看过小编总结的这些关于三亚购房贷款年限的知识已经对于贷款年限有了一定的了解了，如果您也想要选购这种方式三亚购房，希望小编介绍的这些能够为您带去帮助。
三亚优质楼盘推荐
1、申亚翡翠谷三期：均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期
2、中粮红塘悦海：均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区红塘湾大道
3、揽海听涛：均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）
4、君和君泰-和园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）
5、碧桂园三亚郡：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）
6、三亚地中海湾：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区新城西路
7、碧桂园三亚海：均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路160号
8、金元椰景蓝岸：均价8500 元/㎡，楼盘地址：三亚市东河区
9、葛洲坝海棠福湾：均价43000元/㎡，楼盘地址：海棠湾福湾旅游度假区B03区
10、美丽之冠大树公馆：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚市新风街299号
