三亚二手房换三亚二手房怎样做？三亚二手房交易时应该注意什么？

三亚二手房换三亚二手房怎样做？三亚二手房交易时应该注意什么？ 海南三亚市房产信息网，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在的三亚市购房与之前不一样，一些人在购买前也都不知道如何去作了解，其实了解房屋的购买并不算麻烦，但后期实际操作时，如果稍微有些偏差，就会出现一些很难解决的问题，而现如今，三亚二手房之间也都能进行对换，那么小编介绍一下三亚二手房换三亚二手房怎样做？三亚二手房交易时应该注意什么？

三亚二手房换三亚二手房怎样做？

先签订海南房地产买卖合同（当地海南房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去海南房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他醉后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有三亚市房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到三亚市房产证后就是物业过户了。醉好就是能把户口也迁到你三亚市购房的三亚市房产的户籍上。

三亚二手房交易时应该注意什么？

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上海南房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，三亚市购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

以上所描述的内容就是小编对于三亚二手房换三亚二手房怎样做？三亚二手房交易时应该注意什么的具体介绍，三亚二手房之间进行互换是可以进行的一种操作，但具体是怎样的进行办理，大家平时也得多去了解才可以，醉根本的几个点小编也都已经在上文中为大家介绍到了，希望能对大家有帮助。

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