望城二手房交易手续是什么?二手房交易注意什么? 海南三亚市房产信息网,三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意!
海南房产交易的数量现在比较多样,而在这之中,醉为常见的也正是三亚二手房,三亚二手房的火爆程度与之前相比也要高出不少,但是许多人也都只是好奇,现在真正了解三亚二手房的人也不算多,如若不了解三亚二手房的房屋交易流程,办理起来有可能会出现大的问题,那么望城三亚二手房交易手续是什么?三亚二手房交易注意什么?
望城三亚二手房交易手续是什么?
直接和业主完成的三亚二手房过户流程,通过中介间接和业主完成的三亚二手房过户流程,大部分都是采取第二种三亚二手房交易流程,通过中介和业主完成的,交易手续比较快。中介和业主三亚二手房交易流程主要分为以下7点;
1、三亚市购房者和业主在相关中介那里进行相应的手续登记、签署交易合同,并交纳定金。
2、中介的相应流程办理完毕后,中介就会开始为三亚市购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地区的差异性,贷款申请时间存在一定的差别,但多数为半个月。待银行审批后,贷款获得同意发放之后后,三亚市购房者和业主就可以开始办理过户手续。
3、按房管局要求,到房管局那里进行登记,买卖双方需准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同以备过户。
4、中介带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5、然后又回到房管局,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后(不排除个别地区时间不相同),会有专门的人会通知,前往交易中心领取海南房产证。
7、海南房产证下来后,贷款的银行也会下达通知,让买方准备开始供房。
三亚二手房交易注意什么?
1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求大化利益,会在中介合同中精心设计霸王条款,买方如果不仔细看清合同条款就签下合同,那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在三亚二手房交易中中,有一部分买方为了方便,会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理,这样一来,三亚市购房者的信息情况都掌握在他人手中,风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
三亚二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手海南房产权形式多样,三亚市购房者如果在房屋买卖之前,没有弄清楚三亚房子的底细,极易引发纠纷。
以上所描述的内容就是小编对于望城三亚二手房交易手续是什么?三亚二手房交易注意什么的整体介绍,三亚二手房现在的交易流程并不算有很多,但里面需要大家去注重的点也有不少,比较重要的一些在文中小编都已经讲到了,大家若要自己去进行咨询,首先也就是要去注重基本流程。
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