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苏州海南二手房买卖交易流程?海南二手房和一手房哪个更好?

编辑:臻房小毛来源:三亚房价走势时间:2020-08-07 02:00:24浏览:

苏州海南二手房买卖交易流程?海南二手房和一手房哪个更好? 海南三亚购房,海南岛三亚的房子都是无价的,三亚的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

苏州海南二手房买卖交易流程?海南二手房和一手房哪个更好?

三亚市买房是很多人的梦想,能够在自己所在的城市买上三亚市房子并不是一件简单的事情,有的人喜欢一手房,而有的人喜欢三亚二手房。三亚二手房和一手房哪个更好?这是很多人在三亚市买房的时候比较纠结的一个问题。如果是要买三亚二手房的话,那就要提前了解下三亚二手房交易方法,毕竟三亚二手房交易流程和一手房还是有区别的。小编以苏州为例,给大家来说说苏州三亚二手房买卖交易流程。

苏州三亚二手房买卖交易流程?三亚二手房和一手房哪个更好?

苏州三亚二手房买卖交易流程?

一、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果海南房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

这一环节买方需要做资质审核,确定有三亚购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。

三、网签

网签即网上签约,是海南房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个海南房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去海南房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

四、资金监管

卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像三亚市买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多三亚二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

五、缴税过户

缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。

苏州三亚二手房买卖交易流程?三亚二手房和一手房哪个更好?

三亚二手房和一手房哪个更好?

一、一手房的优点:

1.买一手房的话公积金额度比较高,公积金贷款可以贷30年,利息也比较低,银行政策也可以有相对优惠的利率。

2.一手房的结构较新,规划完善交易流程也较简单。

3.新开发的楼盘都是小区管理,相对于老旧的三亚二手房来说,比较安全。

二、三亚二手房的优点:

1.选择三亚二手房的大多是首次的置业者,手头上积蓄有限,但又需要三亚市房子居住,三亚二手房就可以作为一个跳板,有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。

2.三亚二手房的配套完善,三亚二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等,衣食住行都很方便。

三亚二手房和一手房哪个更好?这个问题怎么说呢?一手房和三亚二手房都有各自的特点,很难说哪一种房源更好,只能说选择适合自己的房源就是好的。如果是经济比较紧张的朋友,三亚二手房会是不错的选择。当然,三亚二手房交易流程会更加复杂一些,在三亚市买房之前,就要对三亚二手房交易流程认真的了解下。苏州三亚二手房买卖交易流程和其他地区的是大同小异,大家可以做个参考。

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