个人购买二手房的流程是什么？购买二手房要注意什么产权问题？ 海南房子，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
当我们开始了解海南购房的时候就会发现镁条街上都有好几家海南房产中介公司，从这个现象，我们也能发觉现在购买三亚二手房的人真的变得多了起来，不管大家醉后是不是在海南房产中介购买三亚二手房，对三亚二手房的购买流程都应该心里有数，那么个人购买三亚二手房的流程是什么？购买三亚二手房要注意什么产权问题？
个人购买三亚二手房的流程是什么？
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过三亚二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
买卖双方到房屋所在区县的三亚市房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
2、由于三亚二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。
因此，海南购房者在评估前要先咨询贷款银行；为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的三亚二手房贷款，因此海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请三亚二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
4、买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；买方带上海南房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续。
5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的海南房产证。海南购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清全部贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。
购买三亚二手房要注意什么产权问题？
1、产权是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买三亚二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、产权的真伪
房屋买卖前，验证产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法，是到三亚市房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、共有人是否同意出售海南房产
房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套海南房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，海南买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
4、承租人是否放弃优先购买权
同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的海南房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套海南房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的三亚房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套三亚房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
5、房屋的土地使用性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。
6、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，海南买房时，一定要知道该三亚二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。
以上就是个人购买三亚二手房的流程是什么？购买三亚二手房要注意什么产权问题的全部内容，不要看到这么多人都成功买到了三亚二手房，就觉得三亚二手房购买肯定是比较简单的，其实事实远比想象的要复杂得多，大家还是先了解一下，提前计划准备好。
三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，三亚房产
