买二手房的流程是什么？买二手房的注意事项有哪些？， 海南三亚湾新房，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
海南三亚湾买房是是每个人的梦想，很多人出于资金、区位、个人需求等因素的影响会选择入手海南三亚湾二手房。而且随着一线城市与二线城市的海南三亚湾房价逐年增长，大家的眼光也逐渐看向海南三亚湾二手房市场。但要注意的是买海南三亚湾二手房虽然为我们省钱，但是也会存在非常大的风险。今天就来讲讲买海南三亚湾二手房的流程是什么以及买海南三亚湾二手房的注意事项。
购买海南三亚湾二手房一般涉及到六种情况，一是买方贷款，海南房子无贷款；二是买方贷款，海南房子有贷款；三是买方全款，海南房子无贷款；四是买方全款，海南房子有贷款；五是买方公积金贷款，海南房子无贷款；六是买方公积金贷款，海南房子有贷款。
第一种：签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出海南新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。
第二种：签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出海南新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。
第三种：签订合同—双方准备过户资料—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出海南新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。
第四种：签订合同—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出海南新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。
第五种（市值公积金为例）：签订合同-双方准备初审资料—公积金批贷—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出海南新房本-公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。
第六种（市值公积金为例）：签订合同—双方准备初审资料—公积金批贷—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出海南新房本—公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。
2、买海南三亚湾二手房的注意事项
第一、看海南房子的产权是否清晰，重点看有没有抵押、查封、析产这三个问题。可以和房东一起带上身份证和产权证，去当地的产权交易中心查询，会拿到一份非常清晰的产权报告，你以为这样就绝对查清楚了吗？
不，如果海南房子正在进行抵押或准备被查封，产权中心的信息是体现不了的。那该怎么办呢？醉保险的方式是买卖合同要约定好因抵押等行为导致三亚湾房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节。
第二，看海南房子有没有进行出租，这一点很关键，因为醉后有可能海南房子是你的，但是你却做不主。《合同法第二百二十九条》规定，买卖不破租赁，也就是说如果房东再把海南房子卖给你之前和租客背后签了一个10年租约，你是没有权利赶租客走的。
这里再提醒大家一点，很多二手买卖合同只要求房东承诺目前没有租赁，但并没有写清楚违约责任，你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去了，和上一条非常类似。
第三条，看海南房子有没有设立居住权。
这一条很多人都不知道，因为这是2020年民法典中新增加的一个政策。
举个例子，比如说某人在遗嘱中写明其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你买了这样的海南房子，你是想住住不了，想卖又卖不出，一样的，合同里一定要做好这一方面的约定。
第四、不要着急交定金。我们选购海南三亚湾二手房时一定要多看多对比多交谈才可以进行购买，不要盲目的提前把定金交上，这样日后后悔想退换都难，但是我们如果对此海南房子非常有意向那我们可以选择提前把定金交上，这样可以防止销售在带人来看房。
以上就是买海南三亚湾二手房的流程和买海南三亚湾二手房的注意事项介绍，希望能帮助大家顺利买到心仪的海南房子，开启舒适的生活。
三亚湾养老楼盘推荐
1、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，生活配套有农业银行(藤桥支行)2.34公里邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)2.5公里工商银行(三亚海棠湾支行)8.32公里光大银行(三亚海棠湾支行)8.78公里。
2、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，医院配套有三亚农垦医院、425医院、中医院、妇幼保健院；
3、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，周边餐饮有福冠海鲜酒楼(百花谷店)(840米)麦当劳(亚龙湾店)(790米)香港喜记茶餐厅(滨海公园店)(820米)。
4、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，产权年限70年。
5、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区。
6、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，产权年限70年。
7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），绿化率35%。
8、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，楼盘亮点，洛克港湾目前在售产品为一栋26层的一线海景公寓，户户均可看海，270°的瞰海视野，1-3层为商业配套，规划为三亚湾品质旅居商圈，业态将包含知名餐饮、超市及其他生活服务配套，4层为会所及营销中心，5-18层为在售公寓。。
9、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。
10、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边娱乐有苏荷酒吧(20公里)海上明珠国际俱乐部(17.8公里)。
三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
