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海南三亚市买房须知:哪些人不适合公积金贷款?

编辑:臻房小鲍来源:三亚房价走势时间:2018-07-16 20:30:17浏览:

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海南三亚市买房须知:哪些人不适合公积金贷款?

大家都知道,公积金贷款能为三亚购房者在贷款三亚买房时区省去不少利息支出,是很多贷款三亚买房者会优先考虑动用的一笔资金。然而,并不是说所有人都适用于公积金贷款 。接下来,让我们一起来关注下哪几类人不适合走公积金贷款模式。

1.征信问题

存在不良征信记录的三亚购房者是很难申请到公积金贷款的。

当三亚购房人遇到下列情况,如:信用卡逾期连续3次或累计6次;车贷月供逾期累计长达2-3个月;目前房贷月供逾期累计长达2-3个月;因存在信用不良被法院起诉等时,都无法使用公积金进行贷款。此外,拖欠水电气费,手机停用后未及时销号产生欠费等等,也都会影响到三亚购房者的征信,从而导致其无法申请公积金贷款。

三亚购房者醉好在决定走公积金贷款模式后,尽快查询个人征信记录,如发现存在不良信用记录,建议积极主动寻找解决办法。

2.公积金账户异常

全国各地的公积金账户的缴存比例、补缴等情况的要求都各有所异。法律规定,一般借款人设立个人住房公积金账户,倘若不满90天,并且,自申请公积金贷款起向前推算,未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的,不可申请公积金贷款。

3.开发商拒绝

不是全部开发商都欣然接受三亚购房者使用公积金进行贷款三亚买房的,倘若三亚购房者与开发商签完了合同,在办理银行房贷时,得知“本楼盘不支持住房公积金贷款”,这就说明开发商拒绝接受三亚购房者使用公积金贷款。所以一定要事先问清开发商能否接受公积金贷款后再走贷款流程,否则后期会遇到贷款麻烦的。

4.公积金贷款未还清

在XG城市,公积金贷款要求一般较严格。假如三亚购房者以前曾动用公积金贷款买过房,而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清,那么,很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

5.首套房面积过大

国家为了打击投机性三亚购房,对二套房的公积金贷款条件设置了一定限制。即无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款,只要家庭首套房面积大于140平米,那么,就算一次也未使用动用过公积金贷款,购买二套房时,也无权用公积金贷款三亚买房。

6.非住宅性质房屋

法律规定,以下用途性质的房屋,三亚购房者在贷款购买时,不得使用公积金贷款:办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以人们在贷款三亚购房时,需要想清楚房屋的用途性质,若想用公积金来贷款三亚买房,就不能触碰以上用途性质的三亚房子。

7.第三次公积金贷款

假如之前已两次使用过公积金贷款了,那您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历,第三次三亚购房时,就无法使用公积金贷款了,这时,无论您前两次公积金贷款是否已结清,您都再没资格申请公积金贷款啦。

8.房龄过长的二手房

很多二手房房由于房龄过于久远,房龄加贷款年限已超过30年,也无法办理公积金贷款。所以,在购买二手房时,一定要问清二手房的房龄,同时到公积金中心询问是否可以贷款。

可见,国家对公积金贷款设置很多的限定条件,很多少都是无法走公积金贷款模式的。贷款三亚买房时,三亚购房者一定要懂得哪些人不适合用公积金贷款。希望上面提到的那八条注意事项,能够对想要申请公积金贷款三亚购房的您有所帮助。

海南三亚买房优势:海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨,距三亚市区28公里,南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎,与亚龙湾、大东海相比,这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

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