其他城市

三亚

sanya
鹿城海滨风光、东方夏威夷

2手房贷款流程是什么?二手房贷款要注意哪些细节?

编辑:臻房小杨来源:三亚房价走势时间:2019-05-27 06:39:03浏览:

2手房贷款流程是什么?二手房贷款要注意哪些细节? 海南买房,如果你来过海南,看看三亚的天,看看三亚的白云,就一定有三亚买一套房子的冲动。

2手房贷款流程是什么?二手房贷款要注意哪些细节?

如今很多的朋友们会考虑买海南二手房,买海南二手房的话其实是很不错的选择,不仅房屋的价格便宜,居住功能却是一样不少的。买海南二手房也可以通过贷款的方式来进行办理,要注意具体的办理流程。那么2手房贷款流程是什么?海南二手房贷款要注意哪些细节?我们来了解下吧。

2手房贷款流程是什么?海南二手房贷款要注意哪些细节?

2手房贷款流程是什么?

1、海南购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意海南二手房交易贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理海南二手房交易贷款手续;

7、海南购房人与贷款银行签订海南二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款。

2手房贷款流程是什么?海南二手房贷款要注意哪些细节?

海南二手房贷款要注意哪些细节?

1、在申请海南二手房贷款时,银行一般会先对三亚市房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为三亚市房产的醉高贷款额度。

2、三亚市房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为20年,所以贷款年限醉长为15年(即35-15)。

3、目前各地区的银行对海南二手房的政策是首套住房首付三成、标准利率,二套房首付六成、利率上浮1.1倍的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行。

4、现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

5、现在各地区的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

买海南二手房的话我们要先了解下买卖的流程,这样在买卖时候也会更加方便,海南买三亚房子是大事情一定要注意下具体的细节问题。以上就是关于2手房贷款流程是什么?海南二手房贷款要注意哪些细节的相关介绍,要买海南二手房我们就要选择正规的中介部门,找专业人士来咨询一下。

三亚市买房优势:海南三亚房子,海棠湾,定位为“国家海岸”,是三亚发展先行区,拥有全球旅游顶级的酒店群,包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港?你OUT了!落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体醉大的国际免税购物中心,是你“血拼”购物的绝佳选择。

相关搜索: 富力红树湾高尔夫球场面积 碧桂园金沙滩温泉养生会馆 长岛蓝湾和碧桂园金沙滩 海南临高富力悦海湾别墅价格 富力悦海湾C3—03户型房价 临高楼盘富力悦海湾 富力悦海湾属于什么镇 海口富力悦海湾的位置 富力悦海湾 地址 海口恒大御海天下别墅二手房
三亚楼盘大全 三亚热门楼盘 三亚楼盘排行 三亚畅销楼盘 三亚养老楼盘 三亚海景楼盘 三亚别墅楼盘