提前还贷划不划算？哪些情况不宜提前还贷？ 海南三亚市房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。
海南购房有两种方式，一种是全款，一种是贷款。但在三亚市房价高涨的今天，能全款海南买房的人还是极少数，绝大多数人都是选择贷款海南买房。对于背负着房贷的人群来说，房贷基准利率的变化会引起还款金额的变化，一旦贷款利率上调，许多人会考虑到提前还贷，那么，提前还贷到底划不划算？哪些情况不宜提前还贷呢？
一、提前还贷到底划不划算？
1、关于利率
很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候海南购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。
2、关于利率折扣
在利率变动前申请贷款或已经获批的海南购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。
3、关于银行罚息
提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，海南购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。
4、关于组合贷
当初海南买房采用“商贷＋公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。
二、哪些情况不适合提前还贷？
1、用公积金贷款海南买房的人
公积金贷款可以说是全部海南买房贷款产品中利息醉低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、有其他理财渠道的朋友
这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。
三亚优质楼盘推荐
1、亚龙湾壹号：均价45000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路
2、公园88号：均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路东岸湿地公园内
3、金手指·三亚一号：均价9700元/㎡，楼盘地址：海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米
4、卓达东方巴哈马：均价32000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处
5、珠江南田57°：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚珠江南田温泉度假区内
6、金中海蓝钻：均价43000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡渡假区二线
7、泽华·上东海岸：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处
8、陶然湾·黄金泉：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处）
9、红塘湾鲁能公馆：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”）
10、洛克港湾：均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路与迎宾路交汇处
