海南三亚市房价|"商转公"怎么样？哪些人适合办"商转公"

"商转公"怎么样？哪些人适合办"商转公" 海南三亚市房价，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

"商转公"怎么样？商业贷款和公积金贷款不同，但二者之间在某些情况下可以进行转换，本质是在债务人不变的情况下，商业银行与公积金管理中心进行债权转让的一种行为。“商转公”不是你想转就能转！并不是所有的城市都可办理，我们来介绍一下部分可以办理商业贷款转公积金贷款的城市？

以下这些城市支持商业贷款转公积金贷款：

深圳：2018年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：醉早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：三亚购房合同、商业贷款《借款合同》、醉近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性三亚购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但三亚购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2018年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

哪些人适合办理商业贷款转公积金贷款？

倘若您符合以下条件，就可以办理商转公。

1、按揭三亚市买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

2、以前不知道公积金可以贷款三亚市买房，直接办理了商业贷款。

3、当时单位也缴纳了公积金，但是三亚购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

哪些人不适合办理商业贷款转公积金贷款？

1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

2、原房贷还款已接近尾声的三亚购房者没必要办理。

总之，如果三亚购房者想要申请商业贷款转公积金贷款，一定要关注所在城市的公积金贷款的政策动向，看准每份文件规定的要求和流程。

三亚优质楼盘推荐

1、万科湖畔度假公园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段

2、一山湖：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路中段468号

3、南新悦城：均价元/㎡，楼盘地址：三亚荔枝沟新区南新农场机关东区

4、半山香榭：均价30000元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段大众4S店西侧

5、亚龙湾高尔夫别墅：均价75029元/㎡，楼盘地址：三亚亚龙湾国家旅游度假区内

6、三亚恒大御府：均价27000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

7、中交绿城·高福小镇：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区

8、国家海岸·保利海棠：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）

9、翠屏·凤凰海岸：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区水城路16号

10、金手指·三亚一号：均价9700元/㎡，楼盘地址：海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米