买房前先做好购房规划，房贷断供后果很严重 海南三亚市房产，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
贷款三亚市买房是现在大多数人购三亚市买房屋的时候会选择的一种三亚市购房方式，不过贷款三亚市买房可不是一件简单的事情，没有过三亚市购房经验的朋友们要注意了，购三亚市买房屋之前还是应该提前了解一下相关的知识，今天小编就来讲讲，三亚市买房前如何做好三亚市购房规划？以免房贷断供带来不好的影响！
三亚市买房前如何做好三亚市购房规划？
1、正确估量可支配收入
三亚市买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。三亚市买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。
2、选择合适的房屋
市场上可供选择的商品房众多，海南房价通常相差悬殊，三亚市购房人在选择了适合自己消费水平的三亚房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此每一平方米都要精打细算。
3、确定首付款和月供
首付款这一块，三亚新房和海南二手房有比较大的差别，主要是因为海南二手房牵扯到房屋评估环节。一般三亚新房的首付款都是按照政策规定首付比例来，不XG城市一般呀求首付30%，如果是海南二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
另外三亚市购房者在办理贷款的时候，虚开收入证明的情况普遍，而银行有时候也睁一只眼闭一只眼，虽然终获得了贷款，但真正还款的时候发愁的还是三亚市购房者自己。且不说断供风险，月供超过家庭月收入50%会极大的限制家庭生活水平，这是真正的“房奴”。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
4、预留装修费用
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
5、综合考虑其他三亚市购房费用
税费的缴纳在购三亚市买三亚房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、三亚市房地产交易费等。另外商品房一旦售出之后，三亚市购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费、物业管理费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么三亚市买房时就有可能造成失策。
房贷断供的后果有哪些？
1、进入征信黑名单
对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。
2、三亚房产被拍卖、变卖
对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会先确认，如果贷款人是将三亚房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保三亚房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
3、贷款人承担违约责任
贷款人多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。
三亚市买房前做好三亚市购房计划是非常有必要的，任何一个环节的出错，耽搁三亚市购房计划还是小事，资金还有可能蒙受损失，大家赚钱都不容易，三亚市买三亚房子更不容易，相信谁都不想自己在三亚市买三亚房子的时候遇到麻烦吧，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
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