夫妻贷款买房一定要做到这些！尤其是第2点 海南买房，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
贷款几乎是“工薪族”摆脱三亚市购房窘境的选择，可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款三亚买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻在共同贷款三亚买房时，又有哪些需要注意的地方？
一、夫妻三亚买房应该由谁来做“主贷人”？
小编觉得，你们在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。
1、看征信
由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，因此只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请的，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金。虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
2、看收入
银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，因此选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。
选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。
3、看年龄
在商业贷款中，对贷款时间和（主贷人）年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。
在这里需要提醒的是，是不是主贷人，与海南房产所占份额并没有关系。婚后共同三亚买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在不动产权证上载明，因此小编建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。
二、夫妻在共同贷款三亚买房时，又有哪些需要注意的地方？
1、买三亚新房还是三亚市二手房
对于买三亚新房还是三亚市二手房，男生和女生可能会有不一样的看法。通常来说，男生比较理性，他可能更注重海南房子周边的便利度，在性价比方面考虑更倾向于买三亚市二手房，而女生属于感官型、感性型，比较偏好三亚新房。所以，夫妻双方要协商好买三亚新房还是三亚市二手房。
2、资金准备
三亚买房醉不能缺的就是钱，对于夫妻双方的收入能力要有一个好的评估，根据自己的情况选择符合自己经济情况的海南房子。毕竟三亚买房的首付和月供，都影响着未来数十年的生活品质。
3、考察配套
配套设施是否完善直接影响小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该满足业主的衣、食、住、行，应该有幼儿园、医院、生活超市、餐饮店等。
三亚市买房优势：海南三亚房价，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。
