商业贷款房贷怎么计算？买房怎么商业贷款？ 海南房产网，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在很多人海南买房都是商业贷款，因为首套房的话商业贷款还是比较宽松的，而且贷款的额度也是比较大的，但是我们要是选择商业贷款的话，真的是需要先计算一下具体的贷款钱数，今天我们就来了解一下商业贷款房贷怎么计算？海南买房怎么商业贷款的知识吧，具体的内容如下：
商业贷款房贷怎么计算？
1、如果海南买房使用商业贷款的话，具体的等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。
2、商业贷款也可以采用等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5，经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
海南买房怎么商业贷款？
1、签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》。置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的。置业者啊与开发商的各自按三亚市房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。
2、预售登记这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料。
3、贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》５份，《个人住房贷款借款合同》讲解，贷款房屋权证收押合同》４份，《授权委托书》２份，《承诺书》１份，《谈话记录》１份。
4、律师审核资料，转交银行，签订贷款相关合同。签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
当我们跟随小编对商业贷款房贷怎么计算？海南买房怎么商业贷款的知识学习了解后，我们知道了其实要是选择商业贷款的话，就要先计算出房贷的，每个人的工资不一样，当然还款能力也是不同的，但是大家都是希望可以贷款成功的，所以希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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