涨知识:等额本息是如何计算月还款额的? 三亚新房，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。
等额本息还款是时下醉流行的还款方式。虽然总的还款利息比等额本金多出不少，但好处就在于每月还款压力比较平均，而且随着人民币的贬值，后期的还款压力实际上也是在逐步降低的。
不要觉得这种还款方式有多吃亏，对于财力有限的刚需们来说，这种还款方式能够让他们在初期能够挤出一笔钱用于收房和装修。不过对于这种高利息的还款方式，我们也有必要了解下月供中本金和利息的构成，说不定有些人还希望提前还款呢！
等额本息还款法月还款额走势图：
从上图我们可以看到，月还款额虽然每月保持固定，但本金和利息的比例是动态变化的，其中利息逐渐降低，本逐渐走高。这种还款的特点是初期支付了大部分的利息，对于有提前还款计划的三亚市购房者来说，是不适合的。
等额本息还款法的计算公式：
根据上面这个公式，我们来举个例子。
A君从银行贷款100万，贷款周期为20年工240期，利率为基准利率4.9%，我们得到以下结果：
那么他的月还款额和本息动态图如下：
他的月还款额固定为6544.22元，
第1期还款额中，本金为2461.22元，利息为4083元，
第71期，也就是还款进入第6年的第11个月的时候，月供中本金开始超过利息，其中本金为3273.58元，利息为3270.64元。
第240期，本金上升到了6517.86元，利息只有26.61元。
三亚市买房优势：三亚新房，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
