三亚养老买卖二手房不经过中介行吗？需要注意什么，三亚房产，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
有时候确实感觉中介费真的很贵，那么没有关系，二手房也可以自主交易的。只要做好以下五个方面，二手房自主交易未尝不可。
一、二手房自主交易要做好哪些方面？
1、要查清产权
二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，三亚购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。
2、要审核对方身份
无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。
3、仔细查看合同条款
签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。
4、查看费用是否拖欠
二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。
5、明确违约责任
一旦发生纠纷，合同就是醉有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。
做好以上五点，基本上就可以省掉中介费啦。当然自己可以办理贷款时，可以联系银行进行办理，现在的商业银行基本上都可以办理房贷，即便是没有通过中介进行交易的。
二、要是二手房交易不成功，中介费何去何从？
《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
司法实践中，对于中介费的认定处理主要分三种情况：
1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当劳务费。
2、促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介有权不退或退少量中介费。
3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
三亚优质楼盘推荐
1、海韵半岭温泉：均价26000元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区
2、葛洲坝海棠福湾：均价43000元/㎡，楼盘地址：海棠湾福湾旅游度假区B03区
3、中交绿城·高福小镇：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区
4、三亚阳光金融广场：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路360-1号
5、国瑞红塘湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区
6、威尼斯蓝湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰
7、铂悦亚龙湾：均价100000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区龙塘路
8、南新悦城：均价元/㎡，楼盘地址：三亚荔枝沟新区南新农场机关东区
9、华悦海棠：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内
10、南海幸福城三期：均价17000元/㎡，楼盘地址：南海大道168号
