三亚养老想要卖房可是没有房产证？可以这么办！

三亚养老想要卖房可是没有房产证？可以这么办！，三亚买房攻略，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

一、三亚房产证的三亚房子怎么交易？

（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的

这种情况就是开发商 还没有到房管局备案，是醉好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份三亚购房合同，并将原来的三亚购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。

（二）正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

需要注意的是：三亚房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的三亚房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

方式二：双方约定等三亚房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

方式三：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”

不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.

二、没三亚房产证能否先公证再过户？

没有三亚房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对三亚购房者来说也有巨大风险。

因为在我国三亚房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，三亚房产证是房屋所有权的第一证据，三亚购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，三亚买房人的利益将无法保障。

三、注意事项

1、因为没有大红本，此类三亚房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！

2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的三亚房子，那买卖双方都应该对该三亚房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到三亚房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向三亚购房者倾斜。

4、如果在这期间三亚房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免三亚房价波动较大时，一方出现违约的情况。

 

海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。