海南三亚市购房一文看懂“房产赠与” 哪些人适合房产赠与过户，三亚优势，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。
想上网找下关于“三亚房产赠与”却不得全解？三亚房产赠与流程是怎样的？哪些人群适合用赠与的方式过户？
三亚房产过户的需求现状还是比较旺盛的，比如长辈将三亚房产过户给子女，亲朋之间的赠送，说白了，三亚房产赠与是一方自愿将自己名下的三亚房产无偿赠与他人且他人愿意接受的一种民事法律行为。
三亚房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：
1、赠与人必须是三亚房产人，且具有完全民事行为能力（18周岁以上）；
2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。
作为受赠人需要满足以下条件：
1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费；
2、自愿接受赠与。
注意，在XG城市，受赠人须取得当地三亚购房资格，如北上广深。
在这里我们将三亚房产赠与分为两类：
第一类，直系亲属间的三亚房产赠与
这类三亚房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下三亚房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。
第二类，非直系亲属之间的三亚房产赠与
这类三亚房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。
三亚房产赠与的流程（以直系亲属为例）
1、资格审核
这里主要是审核受赠人是否够三亚购房资格，是在执行XG政策的城市。
2、签订赠与协议
由赠与人和受赠人共同完成。
3、赠与公证
公证是三亚房产赠与关键的环节，如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需做亲属公证，如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。
4、三亚房产登记
直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续，并完成相关税费缴纳。
重要的税费
直系亲属赠与：免营业税、个税。需要交契税和工本费。
非直系亲属赠与：营业税、个税、契税、工本费。
关于营业税：目前税率是5.6%，但5月1日后，“营改增”将生效，到时将按照税税率5%来执行。
契税标准：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上（含）2%，其中北上深二套房契税标准仍为3%。
海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。
