三亚市新房醉新房产税消息来啦！你想知道的都在这里，三亚楼盘，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢？
开征三亚房产税 是近五年来大家比较关注的话题。尽管三亚房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定三亚房价的角度，三亚房产税开征是势在必行。
目前，重庆、上海已正式试点开征三亚房产税，2018年8月全国人大将 三亚房地产税法列入立法规划，三亚房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么三亚房产税开征醉新消息有哪些？三亚房产税如何征收？三亚房产税如何计算？三亚房产税税率是多少？
一、什么是三亚房产税？
三亚房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、三亚房产税的开征时间是什么？
据醉新消息显示，三亚房地产税不会立即开始征收，因为三亚房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善三亚房地产税法律草案的节段。
三、三亚房产税的征收范围有哪些？
三亚房产税的征收范围称三亚房产税“课税范围”，具体指开征三亚房产税的地区。三亚房产税暂行条例规定，三亚房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。
四、三亚房产税的税率为多少？
尽管我国的三亚房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对三亚房产估值的1％－4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。
五、三亚房产税的计税依据是什么？
三亚房产税的计税依据有两种：一是三亚房产的计税余值，二是三亚房产租金收入。这里说的三亚房产计税余值，是指三亚房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
六、三亚房产税的征收标准是什么？
如果三亚房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算。
1．自用的商业用房
应缴纳三亚房产税＝三亚房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。
也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的三亚房产税是8400到10800之间。（＝100万＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）
2．出租的商业用房
应缴纳三亚房产税＝三亚房产租金年收入＊12％。
也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的三亚房产税是6000。（＝5万＊12％＝6000）
3．用于租赁的居民住房
应缴纳三亚房产税＝三亚房产租金年收入＊4％。
也就是如果你把你的三亚房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的三亚房产是2000。（＝5万＊4％＝2000）
七、对三亚房价有什么影响？
醉直接的影响是提高了三亚房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦三亚房地产税开征，炒房者会抛售手上的三亚房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制三亚房价的作用。
但从长期来看，三亚房地产税对三亚房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响三亚房价的一个辅助因素，供需关系才是决定三亚房价的根本性因素。
三亚三亚市买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
