海南三亚楼盘房屋登记在子女名下,有哪些风险?

海南三亚楼盘房屋登记在子女名下,有哪些风险?，三亚优势，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如今，很多家长在购置三亚房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将三亚房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后三亚房产无法分割等。今天，小编就给大家详细的分析一下房屋登记在子女名下，有哪些风险？

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父母选择把三亚房产证写在孩子名下的原因?

①规避税费

将三亚房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

②规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

③夫妻感情出现危机，把三亚房产登记在子女名下。

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将三亚房产登记在子女名下。       

房本直接写孩子名字的风险

①只能全款

如果孩子不满18周岁，三亚房子又要登记在孩子名下，既不能选择

公积金 贷款

也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

②财产分割麻烦

夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的三亚房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该三亚房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

③不能随便出售孩子名下三亚房产

父母可以替孩子三亚买三亚房子，但不能随便卖孩子名下的三亚房子。按照正常程序，孩子名下三亚房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子三亚房产是为了孩子的利益。

④父母不得要求收回房屋  

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示，这种收回的可能性很小。

父母将三亚房产留给孩子的方式还有哪些?

①赠与方式

赠与手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和

三亚房产证

到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、三亚房产证。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

②买卖方式 

买卖手续：带身份证、户口簿、结婚证、三亚房产证到房管局办理转移登记。 

买卖费用：可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

③继承方式

继承手续：首先需要进行房屋评估，然后三亚房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘、三亚房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到三亚房地产交易中心申请继承登记手续。

继承费用：只需要缴纳继承公证费。

具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。

如何规避这种风险呢？

①做公正

约定子女未成年时和父母共有的三亚房产，在父母生前，权益属于父母所有。

②进行三亚房产份额变更

直接到三亚房产交易中心做三亚房产份额变更，减少子女名下的三亚房产份额，醉少可变更为1%。

③从三亚房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是醉实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

      综上所述，用孩子的名义三亚购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将三亚房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。             

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