三亚市养老离婚房产过户怎么办理？需要什么材料？，三亚购房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。那么，协议离婚三亚房产过户如何办理呢？流程是什么？
一、协议离婚三亚房产过户如何办理，流程是什么？
离婚三亚房产过户首先需要办理离婚三亚房产析产，离婚三亚房产析产是离婚三亚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的三亚房产，在三亚房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚三亚房产析产手续后，就可以到三亚房产管理部门办理离婚三亚房产过户手续。
具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
二、协议离婚三亚房产过户怎么办理，需要什么材料？
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
如果您是协议离婚的，离婚三亚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于三亚房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、三亚房产证；
（5）、身份证明及复印件。
上文详细为大家介绍了离婚三亚房产过户如何办理，离婚三亚房产过户的手续流程等问题，上文中提到的三亚房产过户资料，相信大家也注意到了必须有三亚房产证，也就是说想要离婚三亚房产过户办理必须是在取得三亚房产证的情形下才可以办理离婚三亚房产过户。未取得三亚房产证的按揭房，可以在取得三亚房产证后再行办理过户手续，如果对于三亚房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得三亚房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚三亚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。
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