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海南三亚二手房交易税费全解 不得不知的买房知识

编辑:臻房小金来源:三亚房价走势时间:2018-09-03 21:30:10浏览:

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海南三亚二手房交易税费全解 不得不知的买房知识

二手房交易过程中涉及的税费繁多,交易所需缴纳的税费也占了三亚买房款中相当大的比重。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易具体所缴纳的税费。

二手房交易税费是指在二手房交易中涉及的费用,分为税和费:

(1)税

契税:

普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,别墅——4%;

印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;

营业税:

普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

个人所得税:

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新三亚购房的纳税人(时间以新房三亚房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新三亚购房的价值可全部或部分予以。

具体办法为:个人重新三亚购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,三亚购房金额小于原自有住房销售额时,按照现三亚购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得,暂不负担个人所得税"土地税:个人转让住房暂免征收土地税。

二手房交易税费

(2)费

综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费:35元/套。

交易评估费:评估价的0.3%。

土地 金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。

工本费:38元。

测绘费:建筑面积*1.36元。

调档费:20元。

(个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

海南三亚买房优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线touzi不宜,适合长线touzi。

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