三亚市房价8招教你看清“精美”沙盘的真面目！，三亚优势，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
三亚购房者走入售楼部，醉先看到的就是沙盘，相比宣传册，沙盘的确更加直观立体，但是在过于“精美”的沙盘中，其实暗藏许多问题。那么，该如何识别沙盘的真面目呢？下面我们一起了来看看。
一、看清楼栋朝向
首先要分清南北朝向和东西朝向，楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，是选房的关键问题。
二、看清沙盘的比例尺寸，算算楼间距
沙盘模型通常被注明“模型”或“效果图”，下面还会附上“仅供参考”这几个字！90％的沙盘是放大楼体间距的。
看清沙盘的比例尺寸，可以算出大概的实际尺寸，除了楼间距还有小区内道路布置等基本问题。
三、看清大面积的绿地是不是真的
那些“精美”沙盘必定包含大片区域的“绿地”。通常为了吸引客户，开发商会放大绿化面积。
三亚购房者要长个心眼问清楚沙盘上的绿地建设是否与实际一致，甚至有必要将绿化面积和分布写入合同。
四、问问停车位也很重要
路面停车位和地下停车场的具体位置、数量以及比例是需要及时了解的，这样三亚购房者也可以根据自己需要选择临近或远离停车场的三亚房子。
五、看清内外交通
小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，三亚购房者可以问问小区对于内交通的规划。
至于小区周边的交通也要问清楚，那些道路是否已经存在，道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
六、不要忽视没被摆出来的公共设施
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移。在沙盘里他们被“藏起来了”，但是实际中一定存在，所以三亚购房者需要问清楚他们的具体位置，对于选房也是参考因素。
七、不明确建筑物都是什么
沙盘中常有一些未知的小方块，它们可能是某些公共设施，也可能是待规划中的建筑。
这些不明建筑物，极有可能在未来某一天给居住生活带来困扰，比如这块地方莫名其妙建起一座高楼！三亚购房者一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商也是一种约束。
八、看清周边配套的距离
很多开发商将楼盘将附近的学校、超市、菜场等配套设施也放置在自己的沙盘里来为自己加分，这时候他们的位置比例就更不可靠了，摆在一起的说不定相隔很远，一定要问清真实距离，实地考察也是不错的选择。
海南楼盘卖点：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。
