海南三亚别小看这一张纸 少了它买房卖房麻烦大了，三亚楼盘，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
三亚买房付完首付款，开发商会开具首付款收据，等到三亚购房人办理完房贷，贷款到位后，开发商会开具三亚购房全款发票，千万不要小看这一张纸，少了它以后会有很多麻烦事接下来，就给大家介绍一下三亚购房发票的重要性及注意事项。
1、没有三亚购房发票将不能办理产权证
开发票一般有两种方式，一种是开发商到税务局开好票给三亚购房人，二是开发商跟三亚购房人一起去税务局开票。办理三亚房产证的时候，房管局会要求三亚购房人提供三亚购房发票，用来证明三亚买房资金已经到位，相关税费已经结清，可以将产权变更为三亚购房人了。
2、没有三亚购房发票不能办落户
部分城市在办里落户的时候会要求提供三亚购房发票，三亚买房人在入住新房后要提供三亚购房发票到辖区派出所办理落户，没有发票会影响落户。
3、没有三亚购房发票不能提取公积金
很多三亚购房人申请商业贷款三亚买房后，会提取住房公积金偿还商贷，不少地区公积金中心会要求三亚购房人提供三亚购房发票，证明三亚房子已全款到位，且三亚房子是三亚买房人本人所有。
4、没有三亚购房发票卖三亚房子计税受影响
根据目前的政策，出售自用满5年的唯一住房免交个人所得税，如果出售的三亚房子不满五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基数，而按照差价计算的方式，主要根据房屋现有评估价格和三亚买房时三亚购房发票上的价格计算的，没有三亚购房发票会影响卖房交税。
三亚购房发票丢了怎么补救？
三亚买房后不小心把三亚购房发票丢了怎么办？可以到开发商处调取存根或者记账联复印件，经税务机关审核后可以作为办产权证、计税的依据，但是不能重复开具三亚购房发票。
为什么房款都已经到位，开发商还没给开发票？
既然三亚购房发票这么重要，为什么有开发商迟迟不给呢？由于开具三亚购房发票需要缴纳一大笔税，一些开发商为了争取到现金流不太愿意过早开票，等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，如果实在急用，可以向开发商索取。
二手房也能开三亚购房发票吗？
估计该有朋友想问，上面说的基本都是新房开三亚购房发票，买二手房也能开票吗？找谁开？二手房交易也能开三亚购房发票，不过不是卖房人开，而是统一到当地税务局开，不过需要注意的是，由于涉及到税费问题，在实际交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购三亚房价格，比如个税等税费由卖家承担，那么三亚房价可能就会略微加价，这个是可以协商的。如果是二手房三亚购房发票丢了，可以到三亚房产交易中心调取档案，上面会有开具三亚购房发票的记录，花点手续费就能得到开过发票的凭证。
在这提醒各位，不仅仅是三亚购房发票，包括三亚购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好，不仅是为了以后不影响落户、提取公积金、卖房，出现问题可以作为有效凭证维权。
三亚买房优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
