海南三亚新房买二手房学问真多 学会这些确实省不少钱，三亚购房，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
二手房交易，买卖双方砍价、谈判空间相较于新房大。如果交易发生时三亚房产市场多为买方市场，那么三亚购房者拥有更多的主动权，容易砍价成功；即便是卖方市场，三亚购房者如果多了解一定的交易中谈判技巧，三亚购房者也能找到议价空间！哪些方法可以砍价？下面小编为您讲解。
一、打探业主卖房动机
买二手房时，三亚购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。三亚购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段三亚房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，三亚购房者选择全款支付议价较为容易。
这里需要提醒三亚购房者，不能过于轻信卖家给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：产权不清晰、房屋有质量问题、房屋为凶宅、房屋处于抵押或查封状态等。三亚购房者需要对卖家身份信息、房屋基本情况、产权信息等做谨慎的检查和核验。
二、不能错过任何细节
卖方如果在一套三亚房子中住久了自然就会对房屋产生感情，从而高估其价格。但住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，三亚购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，三亚购房者则可以借此作为砍价的理由。例如：卖方介绍价格比附近新房低，三亚购房者可根据已掌握的同小区的二手三亚房价格作为参考进行砍价；卖方介绍地段好，三亚购房者可提出周边环境可能会过于嘈杂，产生噪音等。
三、掌握谈判技巧
三亚购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，三亚购房者都有还价的空间。需要提醒三亚购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到三亚房子。砍价是一场心理的博弈，多和卖方沟通，打打感情牌一定程度也能提高三亚购房者砍价成功的几率。
四、了解交易费用 合理避税
市场上的二手房多按套出售，交易过程中的费用往往由三亚购房者来承担。但这个部分三亚购房者可以和卖家进行沟通，要求税费由双方共同承担或由卖方给予一定的价格优惠。另外，三亚购房者可以选择满五唯一的三亚房子，这是因为满五唯一的三亚房子不仅可以免征个人所得税，还可以免征增值税。
五、全款三亚购房更容易砍价
无论新房还是二手房，如果三亚购房者经济实力较强，采取全款支付的方式能让卖方更容易给出一定的价格让步。当然无论贷款还是全款，砍价都不是房屋交易的重点，即便拿到了价格优惠，只要交易没完成，三亚购房者都不能掉以轻心。
大多数三亚购房都是为了居住，因此价格不是衡量房屋的唯一标准，三亚购房者还应该结合房屋质量、配套、周边环境、交通等诸多因素综合考虑再决定是否选择一套房屋。
三亚三亚市买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
