三亚市购房史上醉实用的攻略：购买改善型住房攻略！，三亚购房，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
“全面二孩”时代，人们对房屋的户型面积等方面也都提出了更高的要求，在各种因素之下改善型住房需求份额渐渐增加。那么，到底该如何购买适合自身情况的改善型住房呢？选购时又有什么要注意的问题呢？
一、按需挑房
说起换房的理由自然是不胜枚举，二居的觉得三亚房子小了，三居的觉得三亚房子不够通透，大平层的觉得装修还可以再更新换代，住别墅的自认离城市太远……能满足所有人的所有要求的三亚房子基本不存在，理性明确目标就是选房前第一件要做的事。
改善型换房的原因可以分为以下几类：
第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；
第二，收入水平提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品位的三亚房子；
第三，小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的三亚房子才适合自己。
二、换房过渡期
在实际交易中，卖房后再三亚买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中三亚购房者需要提早考虑“换房过渡期”。如果是资金宽裕且三亚购房资格不受限制的三亚购房者，可以从容选新房购入后在计划卖房的事宜。
但在很多城市，三亚购房资格受限、贷款条件严苛，加上三亚房价有比较高，大部分三亚购房者都是通过卖旧房换新房的方式进行置换的，这个过程有哪些需要注意呢？
建议通过置换三亚买房的三亚购房者，可以先进行新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使三亚买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。交易“断档”的风险相对较小。
三、“居住＋”需求
一般来讲，改善型三亚购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。三亚房子的区域三亚房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是三亚房子的大小，还有三亚房子背后的整个生活体系。
与刚需人群不同，改善三亚购房者对舒适度的要求更高。因此在户型选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。
此外，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。改善性三亚购房需重视除了基本居住需求以外的其他因素。
三亚三亚市买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
