买房潜规则：公摊面积真的是越小越好吗？ 三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源
很多三亚市购房者对“公摊面积”不是很清楚。其实房屋公摊面积是房屋信息中醉不透明的一项，使得我们的房屋变得“虚胖”，看似面积够用的三亚房子，在去掉“让人伤心”的公摊后，实际面积往往令人大失所望。所以不少三亚市购房者认为公摊面积越小越好。那么真的是这样吗？
一、什么是公摊面积？
公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼三亚市购房人共有，三亚市购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、公摊面积包括哪些项目？
根据2000年8月1日开始试试的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
三、如何计算公摊面积？
第1步：计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
四、公摊面积是越小越好吗？
公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
虽然说公摊数越大所三亚市购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。
而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大三亚市购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。
五、不同楼宇公摊的比例应该是多少？
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8％
别墅是包括地下层在内的醉多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
海南楼盘卖点：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
