住宅和非住宅有何不同？买非住宅要注意啥？ 海南楼盘，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。
我们大家在海南买海南房子的时候，都很少去关注房屋的类型，因为大多数情况下我们所居住的海南房子都是住宅。然而三亚市房地产市场上除了住宅之外，还有很多非住宅。虽然住宅和非住宅仅仅存在一字之差，但二者之间却有着显著的区别。那么，住宅和非住宅有何不同？买非住宅要注意什么呢？
一、什么是住宅和非住宅？
1、什么是住宅？
一般来说，住宅是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限为70年；层高限制为不应小于2.7米。
2、什么是非住宅？
在通常情况下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限通常为40年或50年。
二、住宅和非住宅有何不同？
1、购买条件不同
一般来说，三亚市购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响海南买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
如果非住宅被拆迁，非住宅的人员可以选择货币补偿，者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
非住宅的房屋是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
三、购买非住宅需要注意哪些问题？
1、孩子不能上重点学校
在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的海南房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，三亚市购房者海南买房前要考察清楚了再购买，要不亏损就大了。
2、生活成本
由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。
但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。三亚市购房者醉好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。
海南楼盘卖点：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。，三亚市房产网。
